Q&A
<< 前のページに戻る
不動産登記
永年の夢がかなってこの度、土地と建物を購入することになりました。不動産を購入すると登記をしなければならないとよく言われていますが、不動産登記とはどのようなものですか。
思いがけない損をしないため
不動産とは、土地と建物のことをいいますが、この不動産について、土地の物理的状況や権利関係はどのようになっているかといったことを、法務局（登記所）に備えられた登記簿に記録されこれを公示する制度を言います。
土地の登記記録を例にお話ししますと、登記記録は、一つの土地ごとに表題部、権利部（甲区・乙区）に区分けされ、コンピュータに記録されております。
具体的にお話ししますと、表題部には、不動産の物理的状況を公示する事項として、土地の所在地や地番、地目（土地の種類）、面積などの表示に関する事項が記録され、権利関係を公示する事項として、甲区には、所有者などの所有権に関する事項を、乙区には、抵当権などの所有権以外の権利に関する事項が記録されます。
そして、これらの事項をコンピュータに記録して一般に公開することにより、その土地の取引の安全と円滑化を図ろうとするのが、不動産登記制度です。
従って、購入される土地、建物について、あなたの名義で所有権の登記をすることによって、所有者として記録され、第三者に対してあなたが所有者であることを、認識させることができるのです。
仮に、売り主がその不動産を他の人に二重に売り渡したとしても、先に所有権の登記を済ませていれば、あなたは、所有権を主張できることになります。登記をしていなかったために思いがけない損害を被らないためにも、登記は速やかに済ませておくことをお勧めします。
